|
|
 |
Наши партнеры |  |
Стройгруппа ГЭЙЛ - комплексный ремонт и дизайн квартир, офисов, коттеджей
Собираетесь купить новую мебель или заняться старой? Заходите на познавательный портал для изготовителей мебели и желающих получить современную или другую мебель. На нашем сайте представлены советы, касающиеся мебели, которые реально помогут Вам избежать ошибок и сэкономить свои средства. Статьи и советы по оформлению интерьера. Бесплатная доска объявлений.
Alary.ru - Горящие туры в Турцию, путевки в Египет, Тунис от турфирмы Алари.
Оценка земли является основой жизни и деятельности человека. Человек рождается и обитает на определенном участке земли, который, так или иначе, обеспечивает его жизнедеятельность. Это может быть степь для кочевника, пашня для земледельца, лесные угодья для охотника, водоемы для рыбака, земля города для его жителя. Оценка замли – это часть поверхности земли ( в том числе поверхностный почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а так же все что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства. У каждого человека есть потребность в оценке земельного участка, и отношение к предмету, который принадлежит ему, совсем иное, чем к чужому предмету. Во все времена люди старались оценить земельный участок. Под правом собственности, согласно Гражданскому кодексу РФ, часть I (ст. 209), понимается осуществление собственником комплекса прав, включая права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе проводить оценку земли, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, оценить квартиру, распоряжаться им иным образом. Право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный ( почвенный) слой и замкнутые водоемы, находящийся на нем лес и растения Основания возникновения права собственности на землю. 1. Приватизация государственной или муниципальной земли, купля – продажа, мена, дарение, получения в наследство. Первичный рынок земли. В 90-е годы, когда проходила приватизация основной массы предприятий, земельные участки под ними передавались новым собственникам на праве постоянного бессрочного пользования. Но оценить землю, что у собственника под его зданиями и сооружениями находится не его земля. Это имущество оказалось как бы в воздухе, хотя из понятия оценка недвижимости следует, что объект недвижимости закреплен с землей, и его невозможно отделить от ее без деформаций или разрушения. Но и бессрочность пользования оказалась относительной, и уже в 2001 году, после принятия Земельного Кодекса РФ, перед предприятиями и частными лицами стала возникать необходимость либо выкупать, либо арендовать земельные участки. Юридическим лицам обязывалось переоформить право бессрочного пользования сначала в срок до 01 января 2004 года, затем срок был продлен до 01 января 2006 года. Из этого можно сделать вывод, что оценка земельных участков рано или поздно, но за земельные участки придется платить. При переоформлении права бессрочного пользования на право собственности цена земли устанавливается субъектами федерации. Законом установлена норма оцеки земли, выкупа в зависимости от численности населения в населенном пункте или городе: - численностью до 500 тысяч человек – от 3 до 5 ставок земельного налога; -численностью от 500 тысяч до 3 миллионов человек – 0т 5 до 17 ставок земельного налога; - численностью свыше 3 миллионов человек – от 5 до 30 ставок земельного налога. Часть субъектов федерации установила максимальную цену выкупа, часть минимальную, или дифференцировала цену по категориям участков и собственников объектов недвижимости. Камнем преткновения зачастую является определение ставок арендной платы за земельные участки. Ставки арендной платы до сих пор устанавливаются согласно ст. 21 Закона « О плате за землю ». Общие начала ее определения, как предусмотрено в ст. 22 « Земельного кодекса РФ », должны устанавливаться Правительством РФ. Но ввиду отсутствия необходимых решений возник правовой вакуум. На местах распространена практика произвольного установления экономически необоснованных размеров арендной платы
Источник: Оценка квартиры.
Реализация проката и труб. Оцинкование продукции. Доска объявлений.
